卖家未告知土地使用年限

你提到卖家未告知土地使用年限的问题，这确实可能构成对买家的隐瞒。根据《民法典》的相关规定，卖家在交易过程中应当如实告知商品的重要信息，包括土地使用年限等。若卖家故意隐瞒或误导，导致你基于错误信息做出购买决定，你有权要求卖家承担相应的赔偿责任。这包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。因此，建议你可以先与卖家协商解决，若协商不成，再考虑通过法律途径维护自己的权益。
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发现卖家未告知土地使用年限，你可以：1.立即与卖家沟通，要求其提供土地使用年限的准确信息，并协商解决方案；2.若卖家拒绝或无法提供，可向当地土地行政主管部门投诉，请求其进行行政调处；3.若对行政调处结果不满，可准备相关证据，向法院提起民事诉讼，要求卖家赔偿损失。
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从法律角度，确保购房权益不受损害，你可：1.在购房前详细了解房屋及土地信息，包括土地使用年限等；2.签订购房合同时，明确约定土地使用年限等关键条款；3.保留好所有购房凭证和交易记录，以备不时之需；4.一旦发现权益受损，及时通过协商、投诉或诉讼等方式维护自己的合法权益。